Verhuurder ontzegt toegang bedrijfsruimte tijdens faillissement
Wanneer een bedrijf failliet gaat, wordt er een curator aangewezen om de boedel te beheren. De curator zal inventariseren wat de bezittingen en schulden van de gefailleerde zijn, maar hij zal ook kijken naar welke lopende contracten er nog zijn. Lopende contracten zullen meestal worden opgezegd, tenzij de boedel nog baat heeft bij voortzetting van het contract. Laatst heeft de Rechtbank Noord-Holland uitspraak moeten doen in een zaak waar de curator een huurovereenkomst had opgezegd, maar waarbij de verhuurder voor het einde van de huurovereenkomst de sloten had vervangen.
In deze zaak was er een voorlopige voorziening aangevraagd bij de kantonrechter. Dit houdt in dat de rechtbank gaat beoordelen of de vordering in de bodemprocedure een zodanige kans van slagen zou hebben, dat vooruitlopend daarop een toewijzing van een voorlopige voorziening gerechtvaardigd is. De curator heeft toegang tot het gehuurde gevorderd, voor de duur van vier werkdagen. Het verweer van gedaagde komt erop neer dat het gehuurde in gebruik is genomen door een derde, de curator het gebruik van het gehuurde heeft gestaakt en de curator niet bereid is om de huurovereenkomst na te komen.
De rechtbank oordeelde in kort geding dat het onvoldoende is komen vast te staan dat de curator de bedrijfsruimte in gebruik heeft gegeven aan een derde, of het gebruik van de bedrijfsruimte heeft gestaakt. Daarnaast heeft de rechtbank al een kleine schadevergoeding toegewezen ten gunste van de boedel.
Tip
Neem contact op met een advocaat of jurist, voordat je zelf actie onderneemt ten aanzien van het door jou verhuurde object.