Verkoper aansprakelijk door mededelingen over bodemverontreiniging?
Wanneer een koper van onroerend goed na de aankoop daarvan bodemverontreiniging ontdekt, probeert hij vaak schadevergoeding te verkrijgen van de verkoper. De aansprakelijkheid van de verkoper hangt af van de vraag of het onroerend goed voldoet aan de koopovereenkomst, oftewel of er sprake is van non-conformiteit. Als het onroerend goed geschikt is voor het beoogde doel (zoals woning of bedrijventerrein), is de verkoper doorgaans niet aansprakelijk voor schade door bodemverontreiniging. Dit kan echter anders zijn als de koper op basis van informatie van de verkoper niet hoefde te verwachten dat er bodemverontreiniging aanwezig was.
Recent vond er een rechtszaak plaats bij de Rechtbank Gelderland. In deze zaak had een koper percelen met een paardenwei en manege van zijn buurman aangeschaft. In de koopovereenkomst was gegarandeerd dat het normale gebruik voor deze bestemming gewaarborgd was. Ook stond in de overeenkomst dat de verkoper niet op de hoogte was van verontreinigingen die het gebruik zouden kunnen schaden, hoewel hij wel had aangegeven dat er asbest in het gebouw aanwezig was. De verkoper meldde dat het om asbestplaten ging en dat er mogelijk wat puin in de grond zat.
Na de aankoop ontdekte de koper echter dat er meer verontreiniging was dan hij had verwacht, waaronder begraven asbestplaten, sloopmateriaal van een oude schuur en verontreinigend kabelschred als fundering in de rijhal. Op basis van de uitkomsten van een bodemonderzoek werden de saneringskosten geschat op ongeveer € 150.000. De omgevingsdienst heeft namens de gemeente vastgesteld dat er sprake is van ernstige verontreiniging, maar dat sanering niet dringend is, omdat er geen risico’s voor mensen of het milieu zijn. De koper is dus niet verplicht om te saneren, zolang het gebruik van de percelen maar hetzelfde blijft.
Heb je een cliënt met plannen om te kopen of verkopen? Denise van Zijl is advocaat ondernemingsrecht bij Fiscount en kan je hierbij adviseren (d.vanzijl@fiscount.nl).
mr. drs. Denise van Zijl-van Hengel
samenwerkende advocaat ondernemingsrecht
038 303 4116vanzijl@keistadadvocaten.nl