Goede trouw en openbare registers – wat is de rol van het Kadaster?
In het Nederlandse rechtssysteem speelt het concept van goede trouw een cruciale rol, bijvoorbeeld bij de verkrijging van registergoederen. Een persoon handelt te goeder trouw wanneer hij of zij niet op de hoogte was of redelijkerwijze kon zijn van bepaalde feiten waar de goede trouw betrekking op heeft. Artikel 3:23 BW bepaalt dat een verkrijger van een registergoed geen beroep kan doen op goede trouw als hij of zij onbekend is met feiten die door raadpleging van de openbare registers bekend hadden kunnen zijn. Het raadplegen van de openbare registers wordt dus als het ware een verplichting voor eenieder die een registergoed wil verkrijgen. Maar wat zijn de openbare registers?
Openbare registers zijn privaatrechtelijk van aard en bevatten ingeschreven aktes die van belang zijn voor de rechtstoestand van registergoederen. Een veelvoorkomende misvatting is dat het Kadaster ook een openbaar register is. Dit is niet het geval! Het Kadaster is een publiekrechtelijke instelling die informatie verstrekt over de ligging, grootte en eigendom van onroerende zaken. Het is wél een verzamelplaats voor openbare registers. Je kunt hier bijvoorbeeld eigendomsinformatie of hypotheekinformatie vinden. De kadastrale kaart maakt géén deel uit van de openbare registers.
Tip
Je kunt de informatie over Openbare Registers en de rol van het Kadaster gebruiken om bepaalde zekerheden op een juiste manier vast te leggen.
Heb je meer informatie nodig over dit onderwerp? Neem dan contact op met mr. Pascalle de Hoon of mr. Natasja Rensen voor deskundig juridisch advies. Zij zijn beiden werkzaam bij Avanti Jure. Avanti Jure is aangesloten bij Fiscount.
