Leegwaarderatio bepalend voor box-3-waarde verhuurde woningen
Een eigenaar van twee verhuurde box-3-woningen verzoekt om ambtshalve vermindering van de IB-aanslagen over 2012 tot en met 2015. Hij is het niet eens met de vastgestelde waarde van de verhuurde woningen, die is gebaseerd op de leegwaarderatio. Volgens de berekening van de eigenaar is deze waarde meer dan 10% hoger dan de waarde in het economisch verkeer van die woningen. De inspecteur wijst het verzoek af. Terecht, oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden. De eigenaar houdt bij zijn berekeningen ten onrechte geen rekening met verwachtingen ten aanzien van de duur van de bestaande huursituatie of de (verwachte) waarde van de woning bij het einde daarvan.
Lees meer
Met ingang van 1 januari 2023 zijn de percentages van de leegwaarderatio geactualiseerd en daardoor fors verhoogd. Met huurbescherming verhuurde woningen worden sindsdien aanzienlijk zwaarder belast, zowel voor de inkomstenbelasting als voor de schenk- en erfbelasting. Zo ging de WOZ-waarde van verhuurde woningen met een huur van 4 tot 5% van de WOZ-waarde omhoog van 67% van de WOZ-waarde naar 95% daarvan. In drie situaties is de leegwaarderatio feitelijk afgeschaft:
- tijdelijke (ver)huurcontracten;
- verhuur aan verbonden partijen (bijvoorbeeld aan een kind);
- verhuur met een jaarlijkse huurprijs van meer dan 5% ten opzichte van de WOZ-waarde.
In al deze gevallen waardeer je de verhuurde woning op 100% van de WOZ-waarde.