Lager tbs-verlies door meewegen toekomstige bestemmingswijziging bij waardebepaling
Een dga verhuurt tot 13 november 2013 appartementsrechten aan een dochter-bv van zijn holding. De dochter-bv exploiteert een kinderdagverblijf. De inspecteur waardeert de appartementsrechten bij het einde van de terbeschikkingstelling € 100.000 hoger dan de dga. Hij weegt namelijk bij de waardebepaling mee dat de koper de appartementsrechten zal kunnen gebruiken voor bewoning. De dga gaat uit van de bedrijfsbestemming, omdat de woonbestemming eind 2013 nog onzeker was. Hof Amsterdam oordeelt dat de inspecteur aannemelijk maakt dat de toekomstige woonbestemming moet worden meegewogen bij de waardebepaling.
Het hof stelt vast dat de appartementsrechten conform het bestemmingplan van de gemeente bestemd zijn voor ‘gemengd gebruik’. Bovendien is het aannemelijk dat de gemeente en de Vereniging van Eigenaren (VvE) op 13 november 2013 een bestemmingswijziging zouden accepteren. Door de hogere waarde van de appartementsrechten moet het tbs-verlies op een lager bedrag worden vastgesteld.