Hypotheekrente lang vastzetten of niet
De huidige hypotheekrente staat nog steeds op een zeer laag niveau. In het algemeen wordt verwacht dat deze eerder zal stijgen dan dalen. Huiseigenaren kiezen bij een nieuwe renteafspraak echter vaak voor een lange rentevastperiode, omdat ze denken dan zeker te zijn van een langdurige periode van stabiele woonlasten. Bij een langere rentevastperiode passen financiers echter een hogere renteopslag toe. Een 10-jaarsrente is momenteel 0,7% lager dan een 20-jaarsrente. In de praktijk woont de gemiddelde eigenaar echter nog geen 20 jaar in zijn of haar woning. De gemiddelde doorhaaltijd (opheffing hypotheek) bedraagt circa 11 tot 13 jaar (bron: CBS). Het niet volmaken van de renteperiode kost dan geld.
Voorbeeld: stel dat u een annuïteitenhypotheek afsluit van €150.000 met een 20-jaarsvaste rente van 2,4%. De 10-jaarsrente bij dezelfde bank bedraagt op dit moment 1,8%. Na 10 jaar besluit u te verhuizen en u verkoopt uw huidige woning. Daarmee lost u de hypotheek af. Gedurende deze 10 jaar heeft u bijna € 32.000 aan rente betaald. Zou u de hypotheek voor 10 jaar hebben vastgezet, dan zou u € 24.000 aan rente hebben betaald. De besparing in uw rentelast had u kunnen gebruiken om uw hypotheekschuld sneller af te lossen.
Verhuisregeling
Sommige afspraken over hypotheekrente kunnen worden meeverhuisd naar de nieuwe woning. Maar daar horen wel voorwaarden bij die in veel gevallen niet bekend zijn bij de hypotheekgever.
Tip
Laat u bij het maken van een renteafspraak goed infomeren over de voor- en nadelen van een lange rentevastperiode.