Hoe raakt de Omgevingswet 2024 vastgoedinvesteringen?
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet 2024 in werking getreden. Inmiddels is het stof rondom deze nieuwe wet neergedaald en kunnen we de belangrijkste invloeden op vastgoedinvesteringen nader duiden. Is je bekend dat er met de nieuwe wet veel meer maatwerk bij gemeenten is neergelegd? Mocht je klant een vastgoedportefeuille hebben die meerdere gemeenten beslaat, dan zal hij extra goed moeten letten op de correcte naleving hiervan. Gelukkig zijn er tools beschikbaar gesteld, waarmee het mogelijk is om alle lokale regels snel en efficiënt te toetsen.
Het is een grote winst dat met de Omgevingswet alle relevante wetgeving en regels voor ruimte, wonen, infrastructuur, milieu, natuur en water zijn gebundeld. Doordat lokale overheden zich moeten aansluiten bij het landelijke Omgevingsloket, kan je klant als (potentiële) investeerder heel gemakkelijk inzien wat er wel en niet mag in de fysieke leefomgeving. Ook kan hij of zij op deze centrale plek vergunningen aanvragen, meldingen doen en informatie geven. Hiermee zou het gehele proces een stuk vlotter kunnen worden doorlopen.
Lastiger is dat het Omgevingsplan lokale overheden meer ruimte biedt om de bestemming, milieuregels en hoogte en uitstraling van gebouwen te bepalen. Hierdoor moet je klant soms zelfs per wijk de regels nagaan waaraan hij moet voldoen bij het realiseren of wijzigen van zijn vastgoedplannen. Ook moet je klant bewoners en overige belanghebbenden tijdig bij zijn plannen betrekken. De wet regelt alleen niet wat tijdig is en hoe je dit exact moet doen. Voordeel is dat de gemeente veel meer ruimte heeft voor maatwerk en zich daarmee flexibeler kan opstellen. Zeker als de omgeving tijdig is aangehaakt en enthousiast is over het plan van je klant, zou dit de doorlooptijd van een vergunningentraject kunnen versnellen.
Tip
Attendeer je klant erop hoe belangrijk het is om elke stap in het proces zorgvuldig te documenteren. Van de datum van raadpleging van het Omgevingsloket tot de gedane inspanningen om belanghebbenden bij zijn plannen te betrekken. Dit moet namelijk allemaal aantoonbaar en correct zijn gebeurd.
Wil je klant meer weten over de juiste aanpak bij een (voorgenomen) vastgoedinvestering? Neem hiervoor vrijblijvend contact op met Pascalle de Hoon van Avanti Jure, dat samenwerkt met Fiscount.
