Hoe moet in zo’n hybride situatie worden bepaald welk huurregime van toepassing is? De wet kent hiervoor geen specifieke regeling. De beoordeling vindt daarom plaats aan de hand van de feitelijke omstandigheden. Allereerst moet je onderzoeken of de verschillende activiteiten van elkaar kunnen worden gescheiden:
- Is een splitsing mogelijk? Dan kan per deel het toepasselijke regime worden vastgesteld: artikel 7:290 BW voor het deel dat kwalificeert als middenstandsbedrijfsruimte, en artikel 7:230a BW voor het overige deel.
- Is een splitsing niet mogelijk? Dan is bepalend waar het zwaartepunt van de activiteiten ligt. Het gehele gehuurde volgt in dat geval het regime dat bij dit zwaartepunt aansluit.
Twijfel je over het toepasselijke huurregime? Onze specialist, mr. Pascalle de Hoon, toetst jouw huurovereenkomst, signaleert risico’s en adviseert over de meest passende contractuele inrichting. Zij is als advocaat werkzaam bij Avanti Jure Advocaten, een samenwerkingspartner van Fiscount.
