Verkeerd modelcontract; huur eindigt niet!
Een verhuurder gaat een huurovereenkomst aan met een huurder, die de ruimte wil gaan gebruiken als opslag-, verkoop- en reparatieruimte. De afspraken zijn neergelegd in een model huurovereenkomst voor 230a bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte is eenvoudig opzegbaar. Nadat de verhuurder de huur heeft opgezegd, stelt de huurder zich op het standpunt dat er sprake is van huur die valt onder – sterker beschermde – 290 bedrijfsruimte. Nadat eerder de rechtbank de huurder ook al in het gelijk stelde, oordeelt het Hof op gelijke wijze. De feitelijke bestemming en het gebruik van het gehuurde gaven hier de doorslag.
De huurder in kwestie exploiteerde een antiekwinkel met restauratiewerkzaamheden. Voor het toepasselijke huurregime is het niet relevant wat er in de kop van de huurovereenkomst (het model) staat.
Toelichting
Een kleinhandels- en/of ambachtsbedrijf met een voor het publiek toegankelijke ruimte voldoet aan de criteria voor 290 bedrijfsruimte. In dat geval heeft een huurder van zo’n ruimte recht op een huurperiode van 5 + 5 jaar. De verhuurder heeft dan alleen de mogelijkheid om de verhuur op te zeggen wegens dringend eigen gebruik (na afloop van de eerste 5 jaar) en op grond van de algemene belangenafweging (na 10 jaar). In deze casus blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel en de website van de huurder dat deze feitelijk een antiekwinkel uitoefende, die hij heeft voortgezet in het aan hem verhuurde pand. Tijdens de huurperiode heeft de verhuurder ook geen bezwaar gemaakt tegen de wijze van bedrijfsvoering.
Verkoopruimte?
Het is voor (potentiële) klanten mogelijk om na het maken van een afspraak een bezoek aan de ruimte van de huurder te brengen. Dit om goederen weg te brengen en/of na restauratie op te halen. Ook kunnen klanten in het gehuurde meubelen en oude kunst bekijken en kopen. Er kan worden afgerekend, zowel per pin als contant. Dus ook aan deze eis wordt voldaan. De huurder kan zich dan ook met succes verweren tegen de opzegging van de huur.
Tip
De verhuurder in deze zaak had een verkeerd modelcontract gebruikt, waardoor hij de verhuur niet zomaar kon opzeggen. Heb je cliënten die een (nieuwe) bedrijfsruimte willen gaan huren? Wijs hen dan op het belang van het juiste huurcontract.
Mr. Richard Lukken is werkzaam als arbeidsjurist en adviseur huurrecht. Wil je meer weten over deze kwestie of heb je vragen op het gebied van het huurrecht bedrijfsruimte of woonruimte? Neem contact op via r.lukken@fiscount.nl of 038 – 45 61 900.
