Spelregels rondom verhuren verder aangescherpt
De woningmarkt is al sinds langere tijd oververhit. De overheid treft daarom diverse maatregelen om enige beweging in de markt te krijgen. Een vraag die ongetwijfeld regelmatig aan jou als adviseur wordt gesteld, is of het nog wel interessant is om in vastgoed te investeren voor de verhuur? Om hier antwoord op te kunnen geven, is het noodzakelijk dat je op de hoogte bent van alle verscherpte wet- en regelgeving in de vastgoedsector. Hierna volgt een beknopt overzicht van de verscherpte spelregels die een rol zouden moeten spelen bij jouw advies.
De meest impactvolle wijziging voor verhuurders is wel de verhoging van de liberalisatiegrens. Die lag in 2024 nog op € 879,66 per maand, maar is met ingang van 2025 verhoogd tot € 1.184,82 per maand. Brengt jouw klant een huurbedrag in rekening dat onder de liberalisatiegrens ligt? Dan zal je klant de spelregels van de sociale of middenhuur moeten volgen. In het item ‘Sociale woninghuur, middenhuur en huur in de vrije sector – wat zijn de verschillen?’ wordt uitgelegd wat de termen ‘sociale huur’ en ‘middenhuur’ betekenen.
Brengt jouw klant een huurprijs in rekening die boven de liberalisatiegrens ligt, dan mag de huur dit jaar niet met 5,5% worden verhoogd, maar slechts met 4,1%. Reken dan ook goed door voor de klant wat dit concreet betekent in het licht van de overige kosten.
Huurpunten
Tegelijkertijd is er meer nadruk komen te liggen op de huurpunten. Je hebt er als verhuurder ten minste 187 nodig om een woning in de vrije sector te kunnen aanbieden. Huurpunten worden onder meer gebaseerd op het oppervlak van de woning. Daarnaast speelt ook het energielabel een grote rol. Voor de klant is het bij een te laag aantal huurpunten belangrijk om te weten of dit eventueel kan worden bereikt met investeringen. Zo niet, geef dan verkoop in overweging.
Wil je meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met mr. Pascalle de Hoon. Zij is als advocaat huurrecht werkzaam bij Avanti Jure, dat samenwerkt met Fiscount.
