Sociale woninghuur, middenhuur en huur in de vrije sector – wat zijn de verschillen?
Wat zijn de belangrijkste verschillen als het gaat om sociale woninghuur, middenhuur en huur in de vrije sector? Om de verschillen hiertussen te duiden, nemen we de liberalisatiegrens als uitgangspunt. Deze liberalisatiegrens is de bovengrens van wat een sociale- of middenhuurwoning per maand mag kosten. We gaan hierbij uit van een kale huurprijs. De maximale maandelijkse huurprijs van een sociale huurwoning is in 2025 € 900,07, ongeacht het feit of het nu een organisatie is die de woning verhuurt of een particulier.
Er is ook sprake van een sociale huurwoning indien er een kamer of andere onzelfstandige woning wordt gehuurd, of wanneer er sprake is van een all-in huurprijs. De huurprijs is bij een sociale huurwoning aan een maximum gebonden en de huur mag ook jaarlijks met een maximumpercentage worden verhoogd. Dit alles om de doorgaans kwetsbare groep huurders te beschermen, die van sociale woninghuur afhankelijk is. Om deze huurders nog verder tegemoet te komen, is het voor hen mogelijk om huurtoeslag aan te vragen. Mits uiteraard het inkomen en vermogen onder de gestelde grenzen blijven.
Lastiger is de term middenhuur die sinds 1 juli 2024 wordt gebruikt. Zoals de term al aanduidt, ligt deze huurvorm tussen de sociale en vrijesectorwoninghuur in. Het is in het leven geroepen voor de groep huurders die qua inkomen niet voor sociale woninghuur in aanmerking komt, maar ook niet genoeg verdient om een woning in de vrije sector te huren. Er is sprake van middenhuur bij een kale huurprijs van de zelfstandige woning tussen € 900,08 en € 1.184,82. Wie een woning in de middenhuur huurt, kan geen huurtoeslag aanvragen.
Bij een woning die in de vrije sector wordt verhuurd, mag elk redelijk bedrag in rekening worden gebracht. De ondergrens voor een woning in de vrije sector is 187 punten. Hoe meer punten worden behaald, des te hoger de huurprijs in theorie mag zijn. Ook de huurder van een woning in de vrije sector kan geen huurtoeslag aanvragen.
Tip
Ben je benieuwd hoe hoog de redelijke huur van een woning mag zijn? Op de website van de Huurcommissie is een en ander na te rekenen.
Bij vragen over dit onderwerp kun je contact opnemen met mr. Pascalle de Hoon. Zij is als advocaat huurrecht werkzaam bij Avanti Jure, dat samenwerkt met Fiscount.
