Pijnlijke boete door te laat ingeroepen financieringsvoorbehoud

Een koper heeft een pand in Amsterdam gekocht voor € 6,3 miljoen. In de koopovereenkomst is opgenomen dat hij een bankgarantie of waarborgsom moet verstrekken. Dit heeft hij niet gedaan, omdat hij dacht dat zijn adviseur – die hem tijdens deze koop begeleidde – tijdig een beroep had gedaan op het financieringsvoorbehoud. De koper kon het pand zonder hypotheekverstrekking niet afnemen. De verkoper heeft daarom de koopovereenkomst ontbonden en vordert de contractuele boete van 10%. De rechtbank wijst de boete toe, omdat de koper heeft toegegeven dat hij de formaliteiten niet in acht heeft genomen.