Geen courtage verschuldigd over bemiddelingsovereenkomst met makelaar
Partijen hebben een bemiddelingsovereenkomst met een makelaar gesloten, die ziet op de verkoop van een woning. De woning is verkocht aan een van de mede-eigenaren. Op grond van de overeenkomst heeft de makelaar recht op loon (courtage) van 1,25 % van de koopsom, zodra door zijn bemiddeling de overeenkomst tussen de opdrachtgever en de derde tot stand is gekomen. Partijen verschillen van mening over de vraag of de overeenkomst geëindigd is of doorloopt, als deze op ‘vertrouwelijk’ dan wel ‘on hold’ is gezet. Hoe oordeelde de kantonrechter hierover?
Volgens de kantonrechter had het op de weg van de makelaardij gelegen om erop te wijzen dat het ‘op vertrouwelijk zetten’ van de woning inhield dat de overeengekomen voorwaarden van kracht bleven. En dat als de woning op enig moment alsnog zou worden verkocht, de opdrachtgever courtage verschuldigd bleef. Dit is niet gebeurd.
Wat hier nog aan toegevoegd moet worden, is dat de makelaar de woning had verwijderd op Funda. Ook heeft de makelaar vanaf dat moment geen bemiddelingswerkzaamheden meer verricht. Er is verder geen enkele bemoeienis geweest met de verkoop van de woning. Feit blijft dat de woning niet door bemiddeling van de makelaardij is verkocht. Daarbij wordt ook in aanmerking genomen dat de woning niet is verkocht aan een externe partij, maar aan een van de mede-eigenaren. Het betrof de onderlinge levering van de eigendom van een persoon die voor een deel eigenaar was aan een mede-eigenaar die ook al voor een deel eigenaar was.
Volgens de kantonrechter is terecht betoogd dat het in deze omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is om – gesteld dat er al sprake is van een doorlopende opdracht – aanspraak te maken op betaling van de contractueel overeengekomen courtage.