Dringend eigen gebruik bij renovatie – mag huurovereenkomst worden opgezegd?
Een verhuurder kan een huurovereenkomst van een publieke bedrijfsruimte (zoals een restaurant of winkel) opzeggen, indien hij deze dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Er kan sprake zijn van dringend eigen gebruik wanneer de verhuurder van plan is om de bedrijfsruimte te renoveren, wat zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is. De kantonrechter heeft recent overwogen dat het in een dergelijk geval voldoende aannemelijk is dat de verhuurder de bedrijfsruimte dringend nodig heeft, indien de voorgenomen renovatie tot een aanzienlijk hoger rendement zal leiden dan het huidige rendement.
Wanneer je als verhuurder stelt dat je de bedrijfsruimte dringend nodig hebt voor eigen gebruik in het kader van een renovatie, zul je moeten aantonen dat deze voorgenomen renovatie tot een hoger rendement zal leiden dan het huidige rendement. Om dit te bewijzen, kan het handig zijn om de huurprijs uit te rekenen die je na de renovatie wilt hanteren. Om de huurprijs per vierkante meter te bepalen, kun je op websites zoals Funda een indruk krijgen van de gemiddelde huurprijs per vierkante meter die huurders betalen in de nabije omgeving van de verhuurde bedrijfsruimte.