Taxatiewaarde – hoe bepaal je die?
Een taxatie is een inschatting van de vermoedelijke (ver)koopprijs. Deze komt tot stand door zowel te kijken naar het te (ver)kopen kantoor als ook naar hetgeen zich afspeelt in de markt. In veel gevallen tracht men dan een vuistregel te ontwikkelen die recht doet aan het gemiddelde in de markt. Er kan dan bijvoorbeeld gewerkt worden met zogenaamde multiples. Dat kan een factor zijn die men loslaat op een bepaald winstbegrip (EBIT, EBITDA, NOP(l)AT), maar ook een factor die men loslaat op bijvoorbeeld de omzet. In de meeste gevallen vinden er dan nog (tal van) correcties en/of normalisaties plaats.
Een taxatie op basis van een multiple geeft veelal een aardig beeld van wat zich afspeelt (of wellicht beter: tot dan toe heeft afgespeeld!) in de markt, maar zegt vrij weinig over een individuele transactie. Zo is het niet altijd helder wat het precieze referentiekader is van de multiple (aantal transacties, omvang van de transacties, correcties voorafgaand aan de transacties op liquiditeiten, werkkapitaal, schulden, etc.).