Een bouwondernemer koopt in 2009 een woning en een bedrijfshal die op hetzelfde perceel liggen. De ondernemer gebruikt de bedrijfshal voor zijn onderneming. De woning wordt voor minder dan 10% gebruikt voor de onderneming, maar vormt toch keuzevermogen. De ondernemer mag de woning als ondernemingsvermogen etiketteren, oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden. Hij maakt namelijk aannemelijk dat de woning dienstbaar is aan zijn onderneming. De kantoorruimte in de woning wordt vanaf de aankoop voor de onderneming gebruikt en de ondernemer kan vanuit de woning toezicht houden op de bedrijfsactiviteiten, doordat het perceel slechts één toegangsweg heeft.
de bedrijfshal en de woning zijn afzonderlijke, zelfstandige onroerende zaken die daarom ook zelfstandig moeten worden geëtiketteerd. de bedrijfshal is verplicht ondernemingsvermogen. de woning is normaliter verplicht privévermogen, maar kan ook keuzevermogen zijn. in het laatste geval moet de woning voldoende dienstbaar aan de onderneming. dat is het geval als de woning voor meer dan 10% voor de onderneming wordt gebruikt. is dat niet het geval, zoals in deze zaak, dan kan de dienstbaarheid ook blijken uit de noodzaak om toezicht te kunnen houden vanuit de woning.
