verkrijging 50% economische eigendom woning uitgesloten van 2%-tarief ovb
Gepubliceerd op: 28 november 2024
een man en een vrouw kopen in maart 2023 50% van de economische eigendom van een woning. de andere 50% van de economische eigendom en de juridische eigendom van de woning blijven bij de woningcorporatie. de man en de vrouw hebben een huurovereenkomst gesloten met de corporatie. bij de koop van de economische eigendom hebben zij € 10.400 aan overdrachtsbelasting (ovb) betaald naar het algemeen tarief van 10,4%. de man meent dat hij recht heeft op toepassing van het verlaagde ovb-tarief van 2%. rechtbank zeeland-west-brabant oordeelt dat het 2%-tarief alleen geldt voor de verkrijging van zowel de economische als de juridische eigendom van een woning.
de rechtbank oordeelt dat de wetgever heeft bedoeld de verkrijging van alleen de economische eigendom van een woning uit te zonderen van het 2%-tarief. de man verwijst voor zijn stelling naar de memorie van toelichting bij de fiscale verzamelwet 2025*), waarin de toepassing van het 2%-tarief bij verkrijging van de economische eigendom van een woning mogelijk wordt gemaakt. de rechtbank gaat hier niet in mee, omdat dit geen betrekking heeft op de huidige wettelijke regeling, maar op een mogelijk toekomstige regeling.
*) de tweede kamer heeft inmiddels ingestemd met de fiscale verzamelwet 2025. de eerste kamer stemt hierover op 17 december 2024.
