verhuur hotel is materiële onderneming – bor van toepassing
Gepubliceerd op: 18 juni 2020
een dga houdt met haar zus de aandelen in een bv. zij schenkt één aandeel aan haar dochter. de bv verhuurt enkele onroerende zaken in amsterdam, waaronder een hotelpand met een sterrenstatus. de dochter meent dat de bor van toepassing is op de schenking. de inspecteur weigert dit, omdat de bv geen materiële onderneming drijft. die stelling is onjuist, oordeelt hof amsterdam. de bv drijft een materiële onderneming voor zover het de verhuur betreft van het hotel. de dga en haar zus maken aannemelijk dat zij voor het hotel meer arbeid verrichten dan bij normaal vermogensbeheer. hierdoor wordt er een hoger rendement gerealliseerd dan er doorgaans bij een beleggingspand wordt behaald.
volgens het hof behoort ook de derde verdieping van het andere verhuurde pand tot de materiële onderneming van de bv. deze etage wordt namelijk gebruikt als kantoor voor het hotel. voor het overige is het andere pand niet dienstbaar aan het hotel. dit pand behoort in zoverre niet tot de onderneming en is een beleggingspand. de bor is niet van toepassing voor zover de waarde van het geschonken aandeel kan worden toegerekend aan de waarde van dit deel van het andere pand.
