Rechtbank Noord-Holland is het eens met de inspecteur. De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van een wisselende consumentenprijsindex (CPI-index). Bovendien staat vast dat de erfpachtcanon in 2068 zal worden herzien. Deze factoren maken de hoogte van de canon onzeker. Volgens de rechtbank is daardoor sprake van een canon tot een onzeker jaarlijks bedrag als bedoeld in onderdeel f van de bijlage bij het Uitvoeringsbesluit BRV. De verschuldigde OVB is daarom terecht berekend op 10,4% van € 656.317 = € 68.256.