Percelen met bedrijfsmatig gebruikte schuren geen aanhorigheden woonboerderij
Een man en vrouw kopen in november 2023 een woonboerderij en enkele percelen grond met schuren. De notaris past bij de aangifte overdrachtsbelasting (OVB) het 2%-tarief toe op het woonperceel. Op de percelen grond met schuren past hij het tarief van 10,4% toe. De man meent echter dat alle percelen grond aanhorigheden zijn van de woonboerderij, waarop ook het 2%-tarief van toepassing zou moeten zijn. De inspecteur stelt dat de percelen bedrijfsmatig worden gebruikt en dat ze geen aanhorigheden zijn van de woonboerderij. Hij wijst het bezwaar tegen de voldoening op aangifte daarom af. Rechtbank Zeeland-West-Brabant gaat hierin mee.
De rechtbank oordeelt dat de percelen grond met schuren geen aanhorigheden zijn van de woonboerderij. Daarbij neemt de rechtbank in aanmerking:
- dat de percelen bedrijfsmatig worden gebruikt door een vof;
- de grootte van de schuren;
- de afstand tot de woning; en
- de verschillende bouwstijlen van de woning en de schuren.
Alleen een klein tuingedeelte op een perceel met schuren kwalificeert wel als aanhorigheid van de woonboerderij, maar dat leidt niet tot een OVB-teruggaaf.