opnieuw bouwkavel geen woning – 2%-tarief ovb terecht geweigerd
Gepubliceerd op: 1 december 2022
een echtpaar koopt in 2020 van een projectontwikkelaar een bouwkavel voor de bouw van een twee-onder-een-kapwoning. de projectontwikkelaar heeft het perceel met een voormalige woning en aanhorigheden in 2018 gekocht om er acht twee-onder-een-kapwoningen op te bouwen. daartoe is het perceel gesplitst in bouwkavels. na levering van de bouwkavels is de voormalige woning gesloopt. het echtpaar heeft bij de levering van de bouwkavel 6% overdrachtsbelasting (ovb) betaald, maar meent dat de kavel kwalificeert als woning, zodat het 2% ovb-tarief van toepassing is. rechtbank gelderland oordeelt dat de inspecteur dit terecht heeft geweigerd.
de bouwkavel kwalificeert volgens de rechtbank niet als woning. het echtpaar moet daarvoor aannemelijk maken dat de kavel op het moment van de overdracht naar zijn aard tot woning is bestemd. daarin is zij niet geslaagd. de op de kavel gelegen buitenmuur van de voormalige woning beslaat minder dan 1% van de voormalige woning en het terras beslaat ongeveer 25% van de kavel. de verkaveling van het perceel heeft ertoe geleid dat de nieuwe kavels naar hun aard geen woning meer zijn.
