onzakelijke totstandkoming juridische splitsing – geen ovb-vrijstelling
Gepubliceerd op: 27 januari 2022
een vastgoedfonds-nv komt met een stichting overeen dat zij de vastgoedportefeuille van de stichting overneemt tegen uitreiking van aandelen in de vastgoedfonds-nv. de afspraak wordt als volgt vormgegeven. de stichting richt een bv op, waarin zij het vastgoed inbrengt als (agio)storting op de aandelen. vervolgens splitst de bv diezelfde dag het vastgoed af naar de vastgoedfonds-nv, waarna laatstgenoemde aandelen aan de stichting uitreikt. de vastgoedfonds-nv stelt dat de verkrijging van het vastgoed vrijgesteld is van overdrachtsbelasting (ovb). de inspecteur meent dat deze transactie slechts als hoofddoel het ontwijken van ovb heeft.
de hoge raad heeft het laatste woord en geeft het gelijk aan de inspecteur. het einddoel van de transactie is weliswaar zakelijk, maar de gekozen route daar naartoe niet. de hoge raad verwijst hiervoor naar de onderdelen 6.2 tot en met 6.11 van de conclusie van advocaat-generaal wattel.
