Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de naheffingsaanslag OVB terecht is opgelegd. De man had weliswaar bij aankoop de intentie om de woning duurzaam als hoofdverblijf te gebruiken, maar feitelijk heeft hij de woning slechts tijdelijk gebruikt. Daardoor heeft de man geen recht op toepassing van het 2%-OVB-tarief.
Onvoorziene omstandigheden
De man beroept zich vervolgens op artikel 15a, lid 5 WBR en stelt dat door onvoorziene omstandigheden de aankoop van de woning een miskoop bleek te zijn. Die vlieger gaat volgens de rechtbank niet op. De problemen die uiteindelijk tot het vertrek uit de woning hebben geleid, zijn namelijk veroorzaakt door kenmerken van de woning die bij de verkrijging al aanwezig en kenbaar waren of dat hadden kunnen zijn, waaronder de omvang van de woning en het verkeersgeluid. De man had voor de aankoop moeten verifiëren of de woning voor hem en zijn partner geschikt was. Het feit dat hij ervoor heeft gekozen om de woning slechts één keer kort en zonder zijn partner te bezichtigen, komt dan ook voor zijn rekening en risico.
