Volgens de kennisgroep zouden de leningen eigenlijk pro rata moeten worden toegerekend aan box 1 en box 3. Maar daar mag je in het jaar van aankoop van de woning van afwijken door één lening geheel als eigenwoningschuld in box 1 aan te geven. Staat de IB-aanslag van het aankoopjaar eenmaal onherroepelijk vast? Dan staat de box-keuze voor alle volgende belastingjaren vast, totdat er zich gewijzigde omstandigheden voordoen met betrekking tot de woning.
Keuzeherziening eigenwoningschuld niet mogelijk, tenzij…
Gepubliceerd op: 8 oktober 2026
Een man koopt voor € 800.000 een eigen woning, die hij financiert met twee aflossingsvrije leningen van € 400.000. Het overgangsrecht voor bestaande eigenwoningschulden geldt voor € 400.000. In de IB-aangifte van het aankoopjaar geeft hij aflossingsvrije lening 1 van € 400.000 aan als eigenwoningschuld in box 1 en aflossingsvrije lening 2 van € 400.000 in box 3. Na de aankoop hebben zich met betrekking tot de woning geen gewijzigde omstandigheden voorgedaan. Volgens de Kennisgroep onroerende zaken is het dan niet mogelijk om in een later jaar terug te komen op de box-keuze voor de leningen, tenzij de IB-aanslag van het aankoopjaar nog niet onherroepelijk vaststaat.
