grote verbouwing leidt niet tot nieuwbouw – geen samenloopvrijstelling
Gepubliceerd op: 8 mei 2023
een man koopt in 2018 een oud kantoorpand dat door de verkoper voor ruim € 50 miljoen ingrijpend is verbouwd. hij meent dat hij ter zake van deze verkrijging geen overdrachtsbelasting (ovb) verschuldigd is, omdat de samenloopvrijstelling van toepassing zou zijn. rechtbank zeeland-west-brabant oordeelt dat de samenloopvrijstelling alleen van toepassing kan zijn als er sprake is van een vervaardigd goed, waarvan de ingebruikneming door de man ook als eerste ingebruikneming wordt aangemerkt. van eerste ingebruikneming kan slechts sprake zijn als de verbouwingen hebben geleid tot een in wezen nieuw gebouw. daarvan is hier geen sprake.
de rechtbank verwijst in zijn oordeel naar de uitspraak van de hoge raad van 4 november 2022, waarin prejudiciële vragen zijn beantwoord over de samenloopvrijstelling en het begrip ‘in wezen nieuwbouw’. volgens de rechtbank zijn de uitgevoerde werkzaamheden aan het kantoorpand niet zo ingrijpend dat er in wezen een nieuw gebouw is ontstaan. volgens de rechtbank hanteert de nederlandse wetgever hiermee ook niet een strenger criterium, dan in de btw-richtlijn 2006 is bedoeld.
