ex-snijbloemhandelaar is btw-ondernemer voor verkoop grond
Gepubliceerd op: 5 oktober 2020
een snijbloemenkweker beëindigt in 2005 zijn kwekerij. de onderneming wordt niet gestaakt voor de ib. de kweker verricht daarna tot 2013 als zzp’er werkzaamheden als controleur bij een veiling. de kassen van de kwekerij blijven op de ondernemingsbalans staan. tussen 2005 en 2013 dient de ex-kweker meerdere malen een verzoek in bij de gemeente om de bestemming van het perceel grond met de kassen te wijzigen in woningbouw. in 2013 stemt de gemeente hiermee in. de ex-kweker heeft de btw op de kosten die hij voor de bestemmingsplanwijziging heeft gemaakt, steeds afgetrokken. in 2018 verkoopt hij het perceel grond. maar heeft hij daarbij gehandeld als btw-ondernemer?
hof arnhem-leeuwarden oordeelt dat de ex-kweker bij de levering van het bouwterrein heeft gehandeld als btw-ondernemer. de hiervoor verrichte werkzaamheden zijn te vergelijken met die van een handelaar. dat blijkt uit de volgende feiten:
de ex-kweker heeft de kassen gesloopt, waardoor de geleverde grond direct klaar was voor woningbouw.
hij heeft activiteiten ontplooid om woningbouw mogelijk te maken, onder meer door zelf de gemeente te benaderen om het bestemmingsplan te wijzigen.
hij heeft onder meer een verkennend (bodem)onderzoek laten doen en informatie ingewonnen, zoals een planschaderisicoanalyse, om de bouw op korte termijn te kunnen laten plaatsvinden.
