verkoopwinst verbouwde en doorverkochte panden belast als row
Gepubliceerd op: 23 mei 2019
een dga houdt via zijn holding-bv alle aandelen in een bouw-bv. deze bv koopt en verbouwt panden om deze met winst te verkopen. de dga koopt in 2010 in privé een woning en verbouwt deze op naam van de bouw-bv. de opknapkosten betaalt hij in privé. als in 2012 de woning met winst wordt verkocht, verantwoordt de dga de winst in de vpb-aangifte van de holding-bv. in 2012 koopt hij in privé een fietsenstalling die hij tot woning verbouwt. ook deze woning wordt met winst verkocht. die winst geeft hij aan in de vpb-aangifte (deze keer van de werk-bv). ten onrechte, oordeelt rechtbank noord-holland. de winst is belast als resultaat uit overige werkzaamheden (row).
de rechtbank baseert zijn oordeel op de volgende overwegingen:
de dga beschikt over bijzondere kennis van de aan- en verkoop van panden. hij doet in privé feitelijk hetzelfde wat hij – als enig werknemer – in zijn bouw-bv doet: de aan- en doorverkoop van opgeknapte panden;
de korte periode tussen de aankoop en de verkoop van de panden;
de ontbrekende onderbouwing voor de stelling van de dga dat hij het eerste pand wilde verhuren, maar door geldgebrek toch tot verkoop is overgegaan en de stelling dat hij het tweede pand aanvankelijk had gekocht voor zelfbewoning.
