Rente bouw- en overgesloten hypotheek niet aftrekbaar – foutieve looptijd
Gepubliceerd op: 22 oktober 2026
Een man heeft een bestaande eigenwoningschuld van € 200.000 met een verstreken looptijd van 60 maanden. Hij sluit deze schuld – onder het huidige recht – over naar een andere geldverstrekker. Tegelijkertijd gaat hij een nieuwe annuïtaire hypotheek van € 100.000 aan voor de verbouwing van zijn eigen woning. Beide schulden hebben een looptijd van 360 maanden. Volgens de Kennisgroep onroerende zaken leidt deze looptijd ertoe dat beide hypotheken niet kwalificeren als eigenwoningschuld in box 1, waarvan de rente aftrekbaar is. Beide hypotheken moeten namelijk tot het box-3-inkomen worden gerekend, aldus de kennisgroep. Hoe zit dit?
Volgens de kennisgroep moet na het oversluiten van de bestaande eigenwoningschuld van € 200.000 het aflossingsschema van de oude lening worden voortgezet. De overgesloten hypotheek had dus een looptijd moeten hebben van 300 maanden in plaats van 360 maanden.
Meer verrassend is wellicht het standpunt van de kennisgroep dat ook de nieuwe verbouwingshypotheek daardoor niet kwalificeert als eigenwoningschuld. Volgens de kennisgroep moet eerst de looptijd van de overgesloten hypotheek worden aangepast, voordat voor de nieuwe verbouwingshypotheek een maximale looptijd van 360 maanden kan gelden en deze schuld als een eigenwoningschuld in box 1 kan kwalificeren. Anders voldoet ook deze hypotheek niet aan de daarvoor geldende voorwaarden.
