Dit geldt ook als de rechter de indeplaatsstelling toestaat en de vertrekkende huurder machtigt om een derde in zijn plaats te stellen. Onderzoek daarom vooraf welke rechten, verplichtingen en risico’s aan de huurovereenkomst zijn verbonden. Let op huurachterstanden, bepalingen over huurprijswijzigingen, het toegestane gebruik en de onderhouds- en opleveringsverplichtingen. Ook de staat waarin het pand bij aanvang van de oorspronkelijke huurovereenkomst is opgeleverd, is van belang. De nieuwe huurder kan bij het einde van de huur worden aangesproken op herstel of ongedaanmaking. Oók als de situatie al voor de indeplaatsstelling bestond.
Tip
Vraag vóór de indeplaatsstelling om een bewijs van de staat van het pand bij aanvang van de oorspronkelijke huurovereenkomst, zoals een opleveringsrapport, foto’s en correspondentie over bestaande gebreken. Leg daarnaast vast welke gebreken al aanwezig zijn en wie voor herstel verantwoordelijk is. Zo verklein je de kans op een latere discussie. Dit geldt des te meer wanneer de oorspronkelijke contractspartijen daar niet meer bij betrokken zijn.
Heb je als huurder, toekomstig huurder of verhuurder te maken met een indeplaatsstelling? Neem dan contact op met onze specialist, mr. Pascalle de Hoon. Zij is als advocaat werkzaam bij Avanti Jure Advocaten, een samenwerkingspartner van Fiscount.
