Door sloop woning direct na aankoop geen startersvrijstelling OVB

Een echtpaar koopt in 2022 een woning voor € 310.000. Zij verklaren in het koopcontract dat ze de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken en doen een beroep op de startersvrijstelling OVB. De woning (inclusief fundering) wordt echter na de aankoop gesloopt en op dezelfde locatie wordt een nieuwe woning gebouwd. De inspecteur stelt dat het echtpaar geen recht heeft op de startersvrijstelling OVB, omdat zij niet aan het hoofdverblijfcriterium voldoen. In tegenstelling tot de rechtbank, gaat Hof Amsterdam hier wel in mee. Een woning die inclusief fundering volledig is gesloopt, bestaat niet meer en kan dus niet worden bewoond. Aan het hoofdverblijfcriterium is dan dus niet voldaan.