omvang arbeid verhuur 23 studentenpanden te gering voor box-1-heffing
Gepubliceerd op: 9 maart 2017
Een man bezit 23 panden met daarin bijna honderd studentenkamers die hij verhuurt. Hij stelt de huurcontracten zelf op, int de huur, voert de administratie en hij houdt toezicht op ingeschakelde aannemers. De man geeft de panden aan in box 3. De inspecteur meent dat er sprake is van winst uit onderneming of anders van resultaat uit overige werkzaamheden (row).
Op de inspecteur berust de bewijslast om aannemelijk te maken dat de werkzaamheden van de man leiden tot een hoger rendement dan bij normaal actief vermogensbeheer. De inspecteur slaagt daar niet in. De genoemde werkzaamheden zijn gericht op het verkrijgen van normale huuropbrengsten.
het hof maakt weer eens duidelijk dat niet het aantal panden maar de geïnvesteerde arbeid bepalend is voor het antwoord op de vraag of de huuropbrengsten in box 1 of box 3 moeten worden belast. het is aan de inspecteur om aannemelijk te maken dat de extra geïnvesteerde arbeid in een hoger rendement resulteert dan bij normaal actief vermogensbeheer.
