ontvangen schadevergoeding voor vastgoedtransactie belast als row
Gepubliceerd op: 10 oktober 2024
een in 2021 overleden dga was in 2011 bestuurder en enig aandeelhouder van een nv naar belgisch recht (a nv) en van een nederlandse nv (b nv). beide nv’s zijn actief op de vastgoedmarkt. de dga koopt voor € 500.000 een perceel grond van a nv. in de koopakte staat dat de dga de grond wil ontwikkelen als bouwlocatie. de grond wordt eind 2011 na een contractovername geleverd aan b nv. de dga sluit in 2015 met deze nv een overeenkomst, waarin aan haar een optierecht op de grond toekomt. ook staat hierin dat b nv een schadevergoeding aan haar moet betalen als zij haar optierecht niet kan benutten. b nv betaalt haar uiteindelijk een schadevergoeding van € 1,9 miljoen.
later dat jaar verkoopt b nv de grond aan de provincie zuid-holland voor € 3.000.000. de dga geeft in haar ib-aangifte 2015 een box-1-inkomen aan van € 14.074. de inspecteur corrigeert haar box-1-inkomen met een bedrag van € 1.900.000 als resultaat uit overige werkzaamheden (row). de dga meent dat er sprake is van normaal vermogensbeheer. hof den haag oordeelt dat de dga – door deelname aan het economische verkeer met haar ervaring en deskundigheid en haar kennis van de vastgoedmarkt – werkzaamheden heeft verricht, waarbij een voordeel is beoogd. dit voordeel was ook redelijkerwijs te verwachten. de inspecteur heeft de schadevergoeding daarom terecht als row tot haar box-1-inkomen gerekend.
