pand geen woning voor laag ovb-tarief – aanpassingen meer dan beperkt
Gepubliceerd op: 4 oktober 2024
een bv koopt een historisch pand dat ooit als woning was gebouwd. sinds 1930 is dit in gebruik als kantoorpand en ook steeds meer geschikt gemaakt voor dit gebruik. op het moment van de koop is het pand in gebruik als hoofdkantoor van een groot modehuis. de bv laat het pand aanpassen, zodat het weer als woning kan worden gebruikt. zij meent dat het pand op het moment van de verkrijging met slechts beperkte aanpassingen het karakter van woning weer kon terugkrijgen. de bv claimt daarom toepassing van het lage tarief voor de overdrachtsbelasting (ovb). de inspecteur heeft dit terecht geweigerd, oordeelt hof den bosch.
het hof stelt vast dat het pand oorspronkelijk als woning is gebouwd. maar dat het in elk geval sinds 1930 niet meer als zodanig in gebruik was. vanwege de verschillende renovaties heeft het pand sindsdien de aard voor bewoning verloren. in dat geval kan het pand haar oorspronkelijke woonbestemming alleen behouden als slechts geringe aanpassingen nodig zijn om haar het karakter van woning weer terug te geven. het hof oordeelt echter dat hiervoor meer dan beperkte aanpassingen vereist zijn. de bv moet voor de verkrijging van het kantoorpand het normale ovb-tarief betalen.
