te lange verhuur leegstaand appartement leidt tot herzienings-btw
Gepubliceerd op: 11 december 2020
een bv koopt nieuwe appartementen met de bedoeling deze aan particulieren of beleggers te verkopen. zij trekt daarom de btw af. de appartementen blijven echter leegstaan door de slechte situatie op de vastgoedmarkt. de bv besluit de appartementen te verhuren en vraagt de fiscus of dat kan in het kader van het hotel- of pensionbedrijf. de fiscus staat dit onder voorwaarden toe. rechtbank gelderland stelt echter vast dat de bv niet aan de voorwaarden heeft voldaan. zo worden de appartementen veel langer verhuurd dan was toegestaan. de verhuur vindt daarom niet plaats in het kader van het hotel- of pensionbedrijf. er is sprake van vrijgestelde verhuur, waardoor de afgetrokken btw terecht is nageheven.
de fiscus stond toe dat de verhuur plaatsvond in het kader van het hotel- en pensionbedrijf mits:
de bv de appartementen gemeubileerd verhuurt;
de verhuur niet automatisch wordt verlengd;
de appartementen niet langer dan 6 maanden worden verhuurd;
de huurders huurovereenkomsten aangaan vanwege vergelijkbare redenen als die van afnemers van hotel- en pensiondiensten;
de bv enkele aanvullende (service)diensten verleent.
zou de bv zich aan deze voorwaarden hebben gehouden, dan zou op de verhuur het verlaagde btw-tarief van toepassing zijn. zij zou dan de afgetrokken btw niet hoeven te corrigeren. nu de bv dat niet heeft gedaan, worden de appartementen vrijgesteld verhuurd aan particulieren. in dat geval moet de afgetrokken btw wél worden herzien.
