ken de specifieke spelregels rond huurtermijn 290-bedrijfsruimte
Gepubliceerd op: 14 februari 2023
een 290-bedrijfsruimte is een pand dat voor het publiek toegankelijk moet zijn en waar het product of de dienst direct geleverd wordt. denk bijvoorbeeld aan een restaurant of een winkel. op de verhuur van dergelijke panden zijn specifieke regels van toepassing. zo heeft een huurovereenkomst van een 290-bedrijfsruimte in beginsel een huurtermijn van tweemaal vijf jaar. partijen kunnen er ook voor kiezen om een huurovereenkomst aan te gaan voor een periode van maximaal twee jaar. heeft het gebruik van de overeenkomst langer dan twee jaar geduurd? dan geldt van rechtswege een overeenkomst voor vijf jaar.
van deze regels kan niet – zonder tussenkomst van de kantonrechter – ten nadele van de huurder worden afgeweken. zijn partijen toch een overeenkomst aangegaan voor de duur van drie jaar? dan kan de huurder deze bepaling vernietigen. dit moet hij wel binnen drie jaar doen. indien de huurder deze bepaling niet vernietigt, is de bepaling geldig. een verhuurder kan een bepaling waaruit blijkt dat er een huurtermijn van drie jaar is overeengekomen niet vernietigen.
