Belangrijkste juridische zaken bij splitsing woning
Eerder schreven we over het verschil tussen het bouwkundig en kadastraal splitsen van een woning. Kort samengevat is het bouwkundig splitsen van een woning het feitelijk aanpassen van een woning en is het kadastraal splitsen van een woning aan de orde wanneer ook in het Kadaster voortaan sprake is van meerdere woningen. In dit item zoomen we in op deze kadastrale splitsing. In veel gemeenten heb je allereerst een splitsingsvergunning nodig. Per gemeente kunnen voorwaarden aan de verkrijging van een dergelijke vergunning worden verbonden. Bijvoorbeeld dat deze vergunning alleen hoeft te worden aangevraagd als woonruimte onder de sociale huurprijsgrens wordt aangeboden.
Een aantal (cumulatieve) aandachtspunten op een rij:
- Voor de toekenning van een splitsingsvergunning mag er vaak geen sprake zijn van achterstallig onderhoud.
- Vanuit huisvestingsoverwegingen mag er geen bezwaar tegen de splitsing bestaan.
- Het bestemmingsplan moet worden nageleefd. Is wonen op deze plaats überhaupt toegestaan of was het gebouw ooit een kantoor en geldt deze bestemming nog altijd?
- Er kan een beperking worden gesteld aan het type wonen dat hier is toegestaan. Arbeidsmigranten mogen bijvoorbeeld niet altijd op elke plaats (grootschalig) gehuisvest worden.
- Bij splitsing is er ook een omgevingsvergunning nodig (voorheen een bouwvergunning).
- Om ervoor te zorgen dat (ver)bouw veilig verloopt, is er het Besluit bouwwerken leefomgeving. Ook hiermee zul je steeds te maken krijgen bij een splitsing. Dit regelt namelijk onder meer de brandveiligheid en geluidsisolatie waaraan een pand moet voldoen, evenals in welke eigen voorzieningen een woonruimte moet voorzien.
Rol notaris, bank en VvE
Los van alle gemeentelijke en bouwkundige vereisten is er de verplichting om een splitsingsakte (inclusief splitsingstekening van de architect of ingenieur) op te laten maken door de notaris, die deze vervolgens moet laten inschrijven bij het Kadaster. Ook zal er toestemming benodigd zijn van de bank, indien er een financiering is afgesloten, en van de VvE, indien het om een appartement gaat dat je wilt splitsen.
Hulp nodig bij de splitsing van je woning? Neem dan contact op met mr. Pascalle de Hoon. Pascalle is advocaat bij Avanti Jure, dat samenwerkt met Fiscount.
