De werkzaamheden aan de vier box-1-panden zijn volgens de rechtbank feitelijk projectontwikkeling, die naar aard en omvang de grens van normaal vermogensbeheer overschrijdt. De rechtbank volgt voor de waardering van de panden overigens de taxaties van de inspecteur. Deze zijn namelijk gebaseerd op realistische uitgangspunten en sluiten beter aan op de relevante waardepeildata dan de taxaties van de man en zijn compagnon.
Werkzaamheden aan panden vormen deels ‘meer dan normaal vermogensbeheer’
Gepubliceerd op: 27 augustus 2026
Een man bezit met een compagnon enkele panden die zij verbouwen of transformeren en daarna verhuren. Zij geven de verhuurinkomsten aan in box 3. De inspecteur vindt dat de werkzaamheden aan zeven panden kwalificeren als ‘meer dan normaal vermogensbeheer’ en dat het resultaat van deze panden daarom tot het box-1-inkomen moet worden gerekend. Rechtbank Den Haag oordeelt dat aan de hand van de feiten en omstandigheden per pand moet worden beoordeeld of er sprake is van ‘meer dan normaal vermogensbeheer’. De rechtbank acht dit bij vier panden het geval. Dat geldt niet voor de andere drie panden; die blijven belast in box 3.
