een bv gebruikt een winkelpand in de gemeente rotterdam. de gemeente legt over de jaren 2018 en 2019 woz-beschikkingen op. daarbij is de woz-waarde bepaald met toepassing van de vergelijkingsmethode. de bv meent echter dat de huurwaardekapitalisatie(hwk-)methode moet worden gebruikt om de woz-waarde te bepalen.
rechtbank rotterdam keurt enkele verkoopcijfers van referentiepanden af, maar oordeelt dat de heffingsambtenaar de woz-waarde van het winkelpand van de bv aannemelijk maakt met de overgebleven verkochte referentiepanden. de hwk-methode kan niet worden gebruikt, omdat de bv de huurwaarde en de kapitalisatiefactor niet onderbouwt.
