Nota van wijziging wetsvoorstel Overige fiscale maatregelen 2026
Vanaf 2026 geldt een nieuw verlaagd tarief van 8% overdrachtsbelasting (OVB) voor de aankoop van een woning die niet als hoofdverblijf zal worden gebruikt. Daarmee samenhangend kan de koper een onbedoeld belastingvoordeel behalen bij een opvolgende verkrijging van dezelfde onroerende zaak binnen zes maanden. Dit voordeel doet zich voor bij toepassing van de speciale regeling (artikelen 9 en 13 WBR) die geldt in deze situatie. Dit onbedoelde effect wordt weggenomen door hiervoor een nota van wijziging op te nemen bij het wetsvoorstel Overige fiscale maatregelen 2026 (OFM 2026).
De speciale regeling in de WBR bij opvolgende verkrijging van een onroerende zaak binnen zes maanden kent als hoofdregel dat alleen OVB wordt geheven over de waardestijging sinds de vorige verkrijging (de maatstafvermindering). Maar werd op de vorige verkrijging een verlaagd tarief toegepast? Dan wordt de betaalde OVB in mindering gebracht op de OVB bij de opvolgende verkrijging (de belastingvermindering). Door de invoering van het nieuwe verlaagde OVB-tarief van 8% vanaf 2026 voor een woning die niet wordt gebruikt als hoofdverblijf, kan het voorkomen dat de opvolgende koper door het verschil in tarieven minder belasting betaalt dan op basis van de waardestijging (de hoofdregel). Dit is met name aan de orde wanneer de waarde van de woning tussen de vorige en de opvolgende verkrijging is gestegen en de opvolgende koper de woning wel gaat gebruiken als hoofdverblijf. Op deze aankoop is dan immers het 2%-OVB-tarief van toepassing.
Ondergrens
De nota van wijziging neemt dit onbedoelde voordeel weg door een ondergrens in te voeren bij de toepassing van de belastingvermindering. De belastingvermindering gaat niet verder dan tot het bedrag dat verschuldigd zou zijn op grond van de maatstafvermindering (de hoofdregel). De verschuldigde OVB bij een opvolge