Ligging en loopstroom bepalen WOZ-waarde winkelpanden op A-locatie

Een eigenaresse van twee winkelpanden is het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde. Dat de gemeente hiervoor de huurwaardekapitalisatiemethode gebruikt, is akkoord. Maar de gekozen vergelijkingspanden aan dezelfde drukke winkelstraat zijn volgens haar niet vergelijkbaar met haar panden, omdat deze groter zijn en een ander bouwjaar hebben. Rechtbank Gelderland gaat niet mee in deze argumentatie; de vergelijkingspanden zijn vergelijkbaar met de panden van de eigenaresse. De heffingsambtenaar maakt aannemelijk dat de ligging en de loopstroom de huurwaarde bepalen voor panden op een A-locatie. Daarbij is het bouwjaar van ondergeschikt belang.