Koop tweede woning kort voor levering eerste woning belet verlaagd OVB-tarief
Gepubliceerd op: 4 juni 2026
Een vrouw en haar partner kopen eind januari 2021 een woning, die op 1 juli 2021 wordt geleverd. Daarbij is 2% OVB afgedragen. Eind juni 2021 kopen zij een tweede woning, die eind september 2021 wordt geleverd. De vrouw verhuist eind oktober 2021 van de eerste naar de tweede woning. Zij gaat deze woning als hoofdverblijf gebruiken en heeft daarom 2% OVB afgedragen. De inspecteur legt een OVB-naheffingsaanslag op tegen het 8%-tarief voor de aankoop van de eerste woning. Hij meent dat op de eerste woning het verlaagde OVB-tarief niet van toepassing was. Wie krijgt gelijk?
Hof Den Bosch oordeelt dat de vrouw geen recht heeft op toepassing van het verlaagde OVB-tarief bij de aankoop van de eerste woning. De aankoop van de tweede woning voorafgaand aan de levering van de eerste woning toont aan dat zij toen al de intentie had om te verhuizen.
De onvoorziene omstandigheden waardoor het 2%-tarief toch van toepassing zou kunnen zijn, doen zich niet voor. Kortom, het gelijk is hier aan de inspecteur.
