imago en beperkte kring gegadigden serviceflat drukken woz-waarde
Gepubliceerd op: 28 februari 2020
een eigenaar van een tweekamerappartement in een serviceflat verschilt van mening met de heffingsambtenaar van de gemeente over de woz-waarde 2017 van zijn appartement. hof arnhem-leeuwarden oordeelt dat er bij het bepalen van de woz-waarde geen rekening mag worden gehouden met het waardedrukkende effect van de verplichting tot het betalen van servicekosten, waarvoor de bewoner persoonlijke diensten terugontvangt. maar met de servicekosten die gebouwgebonden zijn, moet wel rekening worden gehouden. ook het specifieke imago en de beperkte kring van gegadigden drukken de waarde. met deze factoren heeft de heffingsambtenaar onvoldoende rekening gehouden.
tip
de waardebepaling van een serviceflat speelt ook een rol in het kader van de erfbelasting. erft jouw cliënt een serviceflat? in dat geval zal de woz-waarde vaak veel hoger zijn dan de waarde waarvoor je cliënt de flat kan verkopen. als dit al lukt, want serviceflats zijn moeilijk verkoopbaar. daarom mag je cliënt de serviceflat voor de erfbelasting op de marktwaarde waarderen. deze waarde moet dan wel minimaal 30% lager zijn dan de woz-waarde. adviseer je cliënt daarom om een taxatierapport op te laten maken, waarmee dit waardeverschil kan worden aangetoond.
