een man bezit een vrijstaande villa, waarvan de woz-waarde op de waardepeildatum 1 januari 2021 wordt vastgesteld op € 733.000. de heffingsambtenaar verwijst hiervoor naar een taxatiematrix. de man stelt dat de waarde van de villa € 645.000 is. rechtbank oost-brabant oordeelt dat de heffingsambtenaar onvoldoende inzicht heeft geboden in de waarde-opbouw van de woning in relatie tot de verkoopprijzen van vergelijkingsobjecten. onduidelijk is hoe de totaalwaarde van de vergelijkingsobjecten is afgeleid van de verkoopprijzen van deze objecten en hoe deze zijn gecorrigeerd. de ambtenaar maakt daardoor niet aannemelijk dat de woz-waarde niet te hoog is vastgesteld. de waarde wordt schattenderwijs vastgesteld op € 700.000.
tip binnenkort valt de woz-beschikking weer bij je klant op de (digitale) deurmat. deze zaak bewijst maar weer eens dat het de moeite waard is om deze beschikking kritisch te beoordelen en om waar nodig binnen zes weken bezwaar te maken.
