grond terecht als privévermogen geëtiketteerd – foutenleer niet aan de orde
Gepubliceerd op: 9 december 2021
een man koopt een perceel grond om daarop een woon-werkpand te laten bouwen, dat bestemd is voor de verkoop. in zijn ib-aangiften over 2008 tot en met 2012 geeft hij de onroerende zaak aan als privévermogen. door allerlei omstandigheden komt hij in financieel zwaar weer terecht. daarna stopt de bank met het financieren van de bouwkosten en trekt de gemeente de bouwvergunning in. vervolgens wordt het pand in 2014 via een openbare veiling verkocht. dat jaar rekent hij het perceel grond in zijn ib-aangifte tot zijn ondernemingsvermogen. daar is de inspecteur terecht niet in meegegaan, oordeelt hof amsterdam.
volgens het hof is het in 2008 aangekochte perceel grond niet zonder meer aan te merken als verplicht ondernemingsvermogen. de kwalificatie van het perceel grond als privévermogen in de ib-aangiften 2008 tot en met 2012 berust daarom niet op een etiketteringsfout. de man geeft ook geen feiten en omstandigheden aan, die een zodanig nauw verband tussen de werkzaamheden en het perceel grond aannemelijk maken, dat op grond daarvan moet worden geconcludeerd dat het perceel grond verplicht ondernemingsvermogen is. toepassing van de foutenleer is daarom niet aan de orde.
