een man koopt in 2023 een perceel, met daarop een voormalige basisschool en naastgelegen tuingrond. voorafgaand aan de koop heeft de gemeente de bestemming van de school gewijzigd naar een woonbestemming en is een toilet omgebouwd naar een douche. de man betaalt bij de levering 10,4% overdrachtsbelasting (ovb), maar meent dat de startersvrijstelling van toepassing is op de aankoop.
rechtbank zeeland-west-brabant oordeelt dat de enkele ombouw van een toilet naar een douche onvoldoende is om de aard van de voormalige basisschool te wijzigen naar woning. de man heeft terecht het hoge ovb-tarief voldaan.
