gecorrigeerde vervangingswaarde kantoorpand is gelijk aan wev
Gepubliceerd op: 26 april 2017
Een stichting is eigenaar van een kantoorpand. Zij meent dat de gemeente de WOZ-waarde van het pand te hoog heeft vastgesteld. Met toepassing van de huurwaarde-kapitalisatiemethode is de WOZ-waarde lager. Het hof stelt echter vast dat de waarde in het economisch verkeer dan juist lager is dan de gecorrigeerde vervangingswaarde. De WOZ-waarde moet in dat geval worden vastgesteld op de hogere gecorrigeerde vervangingswaarde. Dit oordeel is onjuist volgens de Hoge Raad. Bij een courante, commercieel geëxploiteerde onroerende zaak is de gecorrigeerde vervangingswaarde gelijk aan de waarde in het economisch verkeer.
uitgangspunt voor de waardering van een courante, commercieel geëxploiteerde onroerende zaak is dat de waarde in het economische verkeer gelijk is aan de gecorrigeerde vervangingswaarde. dat is alleen anders als er sprake is van een voor de eigenaar subjectieve omstandigheid, die ertoe leidt dat de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger uitvalt dan de waarde in het economisch verkeer, waarbij met subjectieve omstandigheden geen rekening wordt gehouden. de hoge raad oordeelt echter dat het hof het bestaan van een dergelijke subjectieve omstandigheid niet heeft vastgesteld.
