Wanneer zet je een positieve negatieve hypotheekverklaring in bij een dekkingstekort?
Staat een financier geen tweede hypotheekrecht toe, waardoor je bij stapelfinancieringen sneller tegen een dekkingstekort aanloopt? In een dergelijke situatie kan de positieve negatieve hypotheekverklaring vaak een praktisch alternatief zijn. Je spreekt in dat geval af dat de klant geen nieuwe hypotheek op het pand vestigt én een toekomstige vestiging ten gunste van de financier toezegt zodra dat wél mogelijk is. Zo creëer je extra comfort zonder direct hypothecair te hoeven inschrijven, terwijl de structuur financierbaar blijft.
Waar je op let bij toepassing van een positieve negatieve hypotheekverklaring:
- De klant belooft geen hypotheek te vestigen ten gunste van andere partijen.
- De klant verplicht zich om bij ruimte in de zekerheden alsnog een hypotheekrecht te vestigen.
- De financier krijgt een betere positie zonder afhankelijk te zijn van de toestemming van een eerste hypotheekhouder.
- Het is een oplossing bij een dekkingstekort wanneer alternatieve zekerheden ontbreken.
Tip
Neem de positieve negatieve hypotheekverklaring vroeg in het proces mee in je voorstel, zodat financiers direct zien dat je het zekerhedenvraagstuk beheerst én proactief oplost.