Leegwaarderatio van toepassing bij verkrijging erfdeel broer?
Bart en zijn twee broers zijn ieder voor 1/3 eigenaar van de voormalig ouderlijke woning. De twee broers wonen in de woning en huren het 1/3 aandeel van Bart. De huursom is € 910 totaal per twee maanden. Als een zijn broers komt te overlijden, erven Bart en zijn andere broer de woning. Bart verkrijgt de helft van het 1/3 aandeel (1/6 deel) van zijn overleden broer. Na het overlijden betaalt de overgebleven broer dezelfde vergoeding aan Bart. Mag Bart nu rekening houden met de leegwaarderatio; de afslag op de WOZ-waarde wegens het verhuurd zijn van de woning?
Rechtbank Noord-Holland kijkt naar de vraag. Bart stelt dat hij 1/6 aandeel in een verhuurde woning heeft verkregen, aangezien hij de woning aan zijn twee broers verhuurde op het moment van overlijden. De inspecteur is van mening dat het aandeel niet in verhuurde staat is. De rechtbank overweegt dat met de verhuur aan de andere broer geen rekening moet worden gehouden. Op de datum van overlijden is van belang “in welke staat – objectief bezien – het verkregen aandeel in de woning zich bevond op het ondeelbare moment waarop erflater overleed.” En op dat moment was de verkrijging van het 1/6 aandeel in de woning door Bart niet in verhuurde staat.
Kortom, als een huurder en tevens eigenaar van een woning overlijdt, dan kan de verkrijger van die woning (Bart in dit geval) geen beroep doen op de afslag van de leegwaarderatio. (Ook al zet zijn andere broer de huur voort.)