verhuur kantoorruimte in eigenwoning is vrijgesteld: geen btw-aftrek
Gepubliceerd op: 12 juni 2017
Een DGA verhuurt een kamer in zijn eigenwoning als kantoorruimte aan zijn BV. De BV mag ook gebruik maken van enkele bijkomstige voorzieningen, zoals verwarming, telefoon, internet en sanitair. De BV en de DGA hebben niet geopteerd voor btw-belaste verhuur. De DGA meent dat er sprake is van zogenoemde 'verhuur-plus' en claimt teruggaaf van de voorbelasting in verband met de verhuurde kantoorruimte. Ten onrechte, aldus Rechtbank Noord-Nederland. Er is sprake van vrijgestelde verhuur van een onroerende zaak. Dat wordt niet anders door de bijkomstige voorzieningen waarvan de BV gebruik mag maken.
de rechtbank baseert haar uitspraak op een arrest van de hoge raad uit november 2012. daarin oordeelde de hoge raad dat ook bij bijkomstige diensten er nog sprake kan zijn van vrijgestelde verhuur van een onroerende zaak. die bijkomstige diensten moeten dan normaal zijn voor een verhuurder, zoals onderhoud en schoonmaak. daarvan is geen sprake als de verhuurder diensten verricht om een specifiek gebruik door de huurder te faciliteren. de verhuur is dan een belaste dienst. in de onderhavige zaak vallen de bijkomstige diensten echter onder de eerstgenoemde categorie.
