Levering nieuwbouwappartementen samen één btw-belaste levering
Een bv houdt zich bezig met beleggingen, aan- en verkoop, advies, verhuur van onroerend goed en bemiddeling daarin. Zij koopt in 2008 een bedrijfspand met bovenwoning en andere opstallen. In 2013 sluit de bv met een stichting een overeenkomst voor levering van veertien nieuwbouwappartementen, waarbij het project tot de datum van oplevering voor rekening en risico van de bv blijft. De bv factureert termijnen van de koopsom aan de stichting, verhoogd met btw. Die btw draagt zij niet af. De bv meent namelijk dat zij eerst de economische eigendom van de in 2008 gekochte onroerende zaak aan de stichting heeft geleverd, waarbij OVB en geen btw verschuldigd is. Maar is die stelling juist?
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat er sprake is van één met btw belaste levering van het gebouw en het bijbehorende terrein. Partijen hebben afspraken gemaakt over de koop van veertien nieuwbouwappartementen, inclusief de grond. Dat blijkt uit de koopovereenkomst alsook uit de notariële leveringsakte. Zelfs als sprake zou zijn van meerdere prestaties, dan zou de bv de btw toch verschuldigd zijn op grond van artikel 37 Wet OB. Zij heeft immers facturen uitgereikt met btw.